Чем отличается аванс от задатка при покупке недвижимости?

Что такое задаток при покупке недвижимости?

Депозит – это способ обеспечения обязательств при покупке жилья. В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток представляет собой денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет платежей, причитающихся ей по договору другой стороне. Залог подтверждает заключение договора и обеспечивает его выполнение.

Если продавец принимает задаток, он обязан заключить договор с покупателем. Поэтому залог выгоден не только продавцу, но и покупателю, поскольку защищает его интересы и идет на оплату всей стоимости объекта недвижимости.

Залог возвращается в следующих случаях:

• Соглашение было расторгнуто по обстоятельствам, не зависящим от обеих сторон, или по их обоюдному согласию. В этом случае задаток возвращается покупателю.
• Сделка не состоялась из-за ошибки продавца. Затем он обязан вернуть залог в двойном размере.

В случае отмены сделки по вине покупателя, депозит не возвращается.

Договор о задатке заключается в письменной форме в соответствии со статьей 380 ГК РФ, при этом размер задатка не имеет значения, поскольку по закону стороны должны принять решение о нем самостоятельно.

Настоящее соглашение составлено как в свободной форме, так и на отдельной форме. Вы можете включить условия депозитного договора в предварительный договор или подготовить его как отдельный документ.

Для согласования условий депозита просим предоставить:

• Задаток обеспечивает обязательство по заключению основного договора;
• сумма депозита;

Что будет с депозитом в случае нарушения обязательства по заключению основного договора

Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ, в случае сомнения в том, является ли сумма залогом, она автоматически считается авансом.

Например: Покупатель перевел продавцу денежные средства, полагая, что эта сумма будет гарантировать завершение сделки, но не подготовил соответствующего письменного договора. В этом случае перечисленные средства считаются авансом.

Что такое аванс при покупке жилья?

Авансовый платеж – авансовый платеж в соответствии с договором купли-продажи имущества. Этот юридический термин не закреплен законодательством, хотя часто встречается при сделках с недвижимостью. Аванс не выполняет обеспечительную функцию, поэтому лицо, получившее аванс, независимо от причин неисполнения обязательств, обязано его вернуть. Обычно покупатель вносит аванс для символического подтверждения своих намерений, поскольку никаких дополнительных гарантий участникам сделки он не предоставляет.

Чтобы не попасть в неприятную или спорную ситуацию, обязательно учтите, что аванс оговаривается в письменной форме.

Как правильно передать аванс или задаток

После того, как составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, дома или участка и подписан договор о задатке или предоплате, продавец выписывает расписку, подтверждающую получение денег.

Квитанция готовится в произвольной форме, но в нее обязательно должны быть включены некоторые пункты, а именно:

• название документа со ссылкой на договор купли-продажи;
• дата получения;
• паспортные данные плательщика и получателя денег;
• характеристики квартиры;
• сумма предоплаты;
• подписи собственника и покупателя дома.

Квитанцию ​​лучше написать от руки: почерк подделать довольно сложно. Это поможет, если между продавцом и покупателем возникнут разногласия, которые придется решать в суде.

Обратите внимание, что паспортные данные в документе должны совпадать с паспортными данными покупателя и продавца. Разумно привлечь к процессу свидетелей, но не родственников.

Квитанция пишется в двух экземплярах. Если вы покупаете квартиру, которая принадлежит нескольким собственникам, все собственники выписывают расписку.

Читайте также: «Во сколько» или «восколько»: как правильно пишется, ошибки, примеры

Что будет, если не правильно оформить предоплату

Случай из юридической практики наглядно покажет, как легко можно потерять крупную сумму денег на семейном бюджете, если не знать правил перевода вкладов.

Когда мы заключили предварительный договор купли-продажи, Виталий дал продавцу недвижимости 100 тысяч рублей в качестве предоплаты по договору задатка. Через неделю он попросил продавца расторгнуть договор и вернуть деньги.

Причиной отказа стало несогласие жены по поводу покупки жилья. Хозяин квартиры отказался возвращать залог. В ходе консультации с юристом Виталий выяснил, какие ошибки он допустил при составлении договора ипотеки.

Поскольку Виталий женат, ему сначала нужно было получить согласие жены на покупку квартиры. Ей также пришлось подписать расписку о передаче залога. Поскольку жена Виталия покупку не одобрила, ему пришлось отказаться от сделки.

По закону, если предварительный договор купли-продажи расторгается по вине покупателя, задаток ему не возвращается, а остается у продавца в качестве компенсации за упущенную выгоду.

Письменное соглашение

При составлении договора покупатель и продавец согласовывают размер задатка или авансового платежа, срок действия договора и штрафные санкции. Сумма первоначального взноса обычно не превышает 100–200 тысяч рублей или 5–10% от стоимости квартиры, если жилье премиум-класса.

Срок действия задатка или авансового договора зависит от готовности сторон заключить сделку. Если собственник продает жилье и ничего не покупает взамен, то 14-30 календарных дней будет достаточно. Этого должно быть достаточно, даже если продавец и службы поддержки работают медленно.

Когда продавец одновременно с продажей своей квартиры покупает другую недвижимость, лучше указать срок 30-60 календарных дней. Однако при необходимости договор всегда можно продлить дополнительным соглашением.

В договоре могут быть предусмотрены дополнительные условия, например срок, в течение которого собственник и все жильцы должны сняться с учета и освободить квартиру. Чем больше условий указано, тем лучше. Постарайтесь быть как можно более конкретными.

Что такое обеспечительный платёж и залог?

Отличием залога является возможность указать все условия возврата уплаченной суммы, а также штрафные санкции в случае нарушения договора одной из сторон.

Если задаток является стимулом для заключения договора купли-продажи недвижимости, то задаток является гарантией выполнения ранее согласованных обеими сторонами обязательств.

Залог – это имущество, обеспечивающее обязательства. Чаще всего такая «гарантия» используется при заключении ипотечной сделки с банком для обеспечения обязательств по возврату кредитных средств, полученных на приобретение жилья.

Возможно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке?

Отказ банка в выдаче ипотеки является фактором, не зависящим от сторон сделки, поэтому ни покупатель, ни продавец не считаются инициаторами расторжения. Однако стороны могут начать обвинять друг друга в несостоявшемся соглашении, поэтому вопрос придется решать через суд. Поэтому лучше заранее включить в депозитный договор пункт об отказе банка от ипотеки, чтобы избежать неприятных последствий.